www.7zyczen.fora.pl

zbyszek · Wysłany: Czw 22:06, 19 Mar 2015 Temat postu: Plan finansowy 2015

Witam,

Chciałem poruszyć kilka spraw na temat składników naszego planu finansowego zanim zagłosujemy w uchwale nad tym planem.
Może ktoś coś więcej wie i zna odpowiedź na moje pytania. Z góry Dziękuję.
Numeracja pkt. zgodnie z dostarczonym pismem.

II - Pozostałe koszty eksploatacji
1. Konserwacje bieżące
c Utrzymanie węzła cieplnego c.o i c.w.u.i i ist.wod.
- W naszej wspólnocie jest gdzieś ten węzeł za który płacimy?
- Co znaczy "utrzymanie" ?
- MPEC wystawia nam za to faktury?

-------------------------------------------------------------------------------------
3 Media w nieruchomości wspólnej
e Abonament - telefon alarmowy windy
- Oprócz opłaty za windę w pkt.1a jeszcze opłata za telefon?
- Bez tej opłaty w razie awarii brak będzie reakcji? Tylko kogo?

f Abonament internet
- Za co ta opłata?
- Internet jest dla kogo?

----------------------------------------------------------------
4 Utrzymanie czystości
b Usługa koszenia, odśnieżania
d Usługa pielęgnacji drzew,krzewów /przycinka,nawozy/
- Czy te dwie pozycje to nie jest to samo?
- Po drugie koszt jest od m2 czyli dwukrotnie to samo jest policzone?
Ta opłata jest przez cały rok? Okres zimowy jest przez prawie pół roku
-------------------------------------------------------------------------------------

6 Opłaty bankowe
- Jest to opłata za prowadzenie rachunków? Czynsz i fundusz remontowy?
Można wynegocjować niższą opłatę.

------------------------------------------------------------------------------------
7 Inne koszty/materiały biurowe,eksplotacyjne/
- Dlaczego te koszty tyle wynoszą i co wchodzi w ich skład?
To powinno zawierać się w kosztach administracji.

==========================================
III - Utrzymanie garażu

1. Administracja
- Jaka to jest Administracja?
- Co się kryje pod tą nazwą i dlaczego tyle to kosztuje?

3. Opłata stała CO
- Czego dotyczy ta opłata?
- Grzejniki na poziomie -1 to są tylko przy windzie po wejściu z/do garażu. Przecież taki grzejnik nie ma osobnego licznika, żeby był osobny naliczany?
- Płacimy już za grzejniki w pozycji "Media w nieruchomości wspólnej" więc to nie jest za to samo?

4 Sprzątanie garażu i odśnieżanie podjazdu
- Ta opłata jest przez cały rok? Okres zimowy jest przez prawie pół roku.

Fattoria · Wysłany: Pon 20:44, 30 Mar 2015 Temat postu:

Witam ,
Odpowiadam punkt po punkcie :

• Utrzymanie opłata za serwis – aktualnie pozycja jak Pan widzi usunięta bo w tym roku nie przewiduje „serwisu” ale żeby zapłacić za to w przyszłym roku a na to wcześniej trzeba zebrać pieniądze. MPEC wystawia faktury za opłaty stałe i zmienne .Tak jak w innych urządzeniach /gaz,prąd,woda/jest granica dostawcy –odbiorcy .Węzeł cieplny jest MPEC ale cała instalacja po- jest wspólnoty /-1 – środkowa klatka po prawej stronie –wejście tylko dla MPEC i ewentualnie zarządca lub inaczej administrator o co się Pan później pyta/ . Po stronie użytkownika są urządzenia do przeglądu /vel -utrzymania/ i filtry które trzeba wymieniać .
• Możliwe iż tam gdzie Pan ma ten MPEC nie wymienia się filtrów bo uważają iż nie ma takiej potrzeby –każdy proszę Pana działa wg własnych zasad i każdy zarządca przygotowuje plan i schemat działania pod daną wspólnotę bo każda wspólnota jest inna .
• Co do pozycji w moim planie finansowym taki punkt uwzględniam ,mało tego powiem Panu iż uważam, iż tak rozłożonego planu na czynniki pierwsze w Krakowie to naprawdę niewielu zarządców wykonuje a czemu to proszę się domyśleć .Mój plan finansowy jest po to tak rozbity i wyszczególniony iż by było jasno i przejrzyście widać na co są zbierane zaliczki i na co ewentualnie mogą pójść koszty .Nie ma i nie będzie ukrytych kosztów a to Panu gwarantuje jako 1 z 13 zarządców z certyfikatem w Małopolsce co może Pan sprawdzić na stronie SZAN- Stowarzyszenia Zarządców -skupia teraz chyba ok. 420 członków
• Abonament telefon –telefon połączenie przez abonament internetowy /bramki/-połączenie bezpośrednio z centrum pogotowia dźwigowego – po pierwsze obowiązkowe i opłata przerzucona na użytkownika/wspólnota/ -UDT nie dopuści do pracy dźwigu bez tego telefonu po drugie bez tej opłaty w razie awarii windy przy braku sygnału sieci komórkowej ,kogo Pan powiadomi o uwięzieniu w windzie?
• Abonament Internet- usługa zawieszona - na 0 zł możliwa przy monitoringu sygnału alarmu lub kamerach których na razie nie ma
• Koszenie ,odśnieżanie nie jest to samo co pielęgnacja krzewów ,drzew – koszenie i odśnieżanie wykonuje firma sprzątająca ,
• pielęgnację krzewów ,drzew i doradztwo wykonuje profesjonalna firma ogrodnicza –znowu Panu napiszę iż będzie do sporadycznie od czasu do czasu ale żeby za to zapłacić trzeba na tą usługę uzbierać – na koniec roku możę wynik finansowy pokazać iż w tym punkcie pozostały środki finansowe lub ich brakło .
• opłata za koszenie ,odświeżanie jest przez cały rok latem za koszenie ,podlewanie i wywóz trawy na Barycz za co MPO bierze ciężkie pieniądze –ja mogę zmniejszyć opłatę za koszenie ale MPO weźmie za wywóz trawy potrójnie a chyba nie o to chodzi .Jesień ,wiosna- przygotowanie zieleni do pory roku nawożenie ,spulchnianie ,itd., jesień grabienie liści i także wywóz na Barycz zimą odśnieżanie, odladzanie posypywanie terenów utwardzonych w różnych porach !
• Plan finansowy wykonuje się na dwanaście a nie na sześć miesięcy i tak się kalkuluje stawkę.
• Na tablicy ogłoszeniowej ma Pan skrócony zakres obowiązków ,pełny zakres prześlę Panu /Państwu po weekendzie . Mogę zrobić dwa wiersze w planie – w jednej koszenie przez pól roku po 0,25zł/m2 w drugiej od pół roku po 0,25 zł/m2 za odśnieżanie ale czy to nie to samo co 0,25 zł/m2 cały rok za sprzątanie i odśnieżanie w jednej pozycji razem ?
• Plan finansowy wykonuje się na dwanaście a nie na sześć miesięcy i tak się kalkuluje stawkę.
• Proszę Pana ceny i wybór banku przerabiałem na początku stycznia i wybrałem Bank PEKAO SA dlatego iż za konta wirtualne za przelewy opłata jest tylko 0,11 zł, abonament 5zł , ewentualne konto dla FR- 25 zł – suma Sumarą przewidywane /plan finansowy/ koszty 45 zł -30 abonament plus Państwa wpłaty-50 wpłat ,plus przelewy dla kontrahentów i dostawców usług i mediów ok 15-20-30 ,w zależności od m-c i płatności
• Materiały biurowe ,eksploatacyjne –koperty, znaczki pocztowe ,papier, żarówki ,świetlówki ,farby ,pędzle ,zamki do szachtów ,wkładki do drzwi ,klamki ,wycieraczki, drabina ,taczka ,grabie ,smary, inne których nie jestem w stanie przewidzieć - część rzeczy trzeba będzie już kupić a na inne uzbierać aby w przypadku uszkodzenia były na to środki – na koniec roku znowu będzie wiadomo jak był wynik –wszystkich wydatków i awarii nie przewidzę także na przyszły rok ,
• Administracja –inaczej zarządzanie – moje wynagrodzenie za utrzymanie nieruchomości w stanie nie pogorszonym –zakres moich obowiązków w umowie o zarząd ,który powinien przekazać developer wraz a aktem notarialnym ,
• Opłata CO – stała opłata– jak Pan już doczytał się może w emailu z poziomu piwnicy zniesiona i zmniejszona do 0,47zł/m2 powierzchni użytkowej lokali .
• Tutaj Pan myli opłaty stałej ze zmienną . Opłata stała to opłata za moc zamówioną i przesył i ona nazywana jest stała – co miesiąc ta sama kwota 1213,,28 za CO, za CWU-57,75 zł/mc –ale tylko rok na promocji 10 % potem ok.577,75 co wyniesie 0,22 zł/m2 a nie jak teraz 0,02zł .opłata zmienna – ciepło wyemitowane przez grzejniki
• Co do grzejników to ma Pan racje nie mają osobnych liczników i tutaj właśnie jest problem jak i kogo obciążyć .Więć powiem Panu iż w po zatwierdzeniu planu i płatnośći za CO będzie przygotowany regulamin co do rozliczania mediów w częściach wspólnych ,co na zebraniu wszyscy zgodnie potwierdzili aby różnicę między wskazaniami głównych liczników/CO,CWU i ZW/ a sumą wskazań lokali - przenieść do opłat za części wspólne bo zawsze ale to zawsze będzie różnica w fakturach za całość mediów a zliczeniem sumy Państwa liczników CO,CW,ZW
• Po za tym grzejniki są: na parterze sztuk 3,piwnica i przedsionek i schody 6, dalej pom. Gospodarcze ,wózkownia, węzeł cieplny, wodomierze szt. 3- razem ok. 15/16 sztuk,
Plan finansowy wykonuje się na dwanaście a nie na sześć miesięcy i tak się kalkuluje stawkę.

Na tym zakończę i myślę iż konkretnie i przekonująco wyjaśniłem zadane pytania i uwagi Panu i Państwu.

zbyszek

Skoro jest tyle wątpliwości, pytań, maili to może warto zrobić ponowne spotkanie Wspólnoty?

Fattoria · Dołączył: 25 Mar 2015 Posty: 41 Przeczytał: 0 tematów Ostrzeżeń: 0/5

Jeżeli ma Pan jakieś wątpliwości ,pytania zapraszam Pana i pozostałych mieszkańców na cotygodniowe spotkania na terenie nieruchomości w godzinach 18.30 - 19.30 w pierwszym budynku Stawowa 149 na poziomie półpiętra schodząc do garażu jest pomieszczenie wodomierza przystosowane do rozmów ,konsultacji . Cześć z Państwa już skorzystała i dziękuję za cenne uwagi i spostrzeżenia resztę Państwa zapraszam w każdy wtorek .

Michal

Czy możecie Państwo udostępnić rozliczenie miesięczne tj. średnie stawki (np. na PW)? Ja mieszkam na osiedlu Frontonu (właśnie przeprowadziliśmy się na Sosnowiecką) i chciałbym porównać liczby Państwa zarządcy z naszym.

Michał