www.7zyczen.fora.pl

Fattoria · Dołączył: 25 Mar 2015 Posty: 41 Przeczytał: 0 tematów Ostrzeżeń: 0/5

Tak jak słusznie zauważył poprzedni rozmówca jest to tylko ankieta do wyrażenia Swojego zdania/opinii /decyzji która może być przydatna przy rozmowach na temat przyszłego statusu drogi póki wyłącznym właścicielem jest Acar Developer.

iwonam

czy ankieta czy uchwala to jest jakieś głosowanie - jak podałam głosować nie będę do czasu aż nie będziemy właścicielami bo to głosowanie nie ma żadnego znaczenia - czy to ankieta czy nie ankieta, ze względu na fakt że trwa budowa wątpię - i o tym tez już pisałam żeby Acar zmienił na strefę zamieszkania własną drogę i sobie strzelił kolano - skoro sam tam parkuje i jego pracownicy - a jeśli poprzednikom chodziło o coś innego to nie doprecyzowali o co. Notabene nie wystarczy znak strefa zamieszkania Smile

- wiec może trzeba też doprecyzować te informacje jakie znaki trzeba postawić oraz kto za nie zapłaci? Jak widać nie jest jednak też podejmowany temat wcześniejszego wykupywania udziałów. Może Pan Administrator tego też by się dowiedział?

Fattoria · Dołączył: 25 Mar 2015 Posty: 41 Przeczytał: 0 tematów Ostrzeżeń: 0/5

Proszę Panią ,proszę uważnie przeczytać swój akt notarialny w którym wyraźnie jest napisane kiedy udziały w działce nr 1098 zostaną zbyte na rzecz poszczególnych nabywców lokali oraz iż od momentu podpisania aktu notarialnego jest Pani wydana owa działka/droga dojazdowa/ we współposiadanie a Nabywca zobowiązuje się do ponoszenia kosztów utrzymania działki stanowiącej drogę dojazdową proporcjonalnie do posiadanych udziałów w nieruchomości wspólnej i które dla Etapu I wynoszą łącznie 32,66 % .
Znak strefa zamieszkania wystarczy aby nie parkować w miejscach niedozwolonych .

iwonam

no niestety nie ma Pan racji i myli Pan -zresztą nie Pan jeden - znak strefa zamieszkania (D40 i D 41) ze strefa ruchu (D52 i D53) i to te znaki spowodują ze za złamanie przepisów policja czy straż miejska może ukarać mandatem bez występowania o zgodę do do zarządcy drogi (czyli do właścicieli). Myli Pan też współwłasność z współposiadaniem - ponoszenie kosztów utrzymania działki nie gwarantuje współwłasności - no chyba że po 20 lub 30 latach w złej lub dobrej wierze przez zasiedzenie i po procesie sądowym. Więc nadal oczekuje na odpowiedz czy nie można przyśpieszyć przenoszenia własności.Brak też odpowiedzi kto poniesie koszty znaków -ale rozumiem ze sugeruje Pan że ci którzy ponoszą koszty utrzymania drogi czyli etap I oraz dla pozostałych trzech etapów Acar

Fattoria · Dołączył: 25 Mar 2015 Posty: 41 Przeczytał: 0 tematów Ostrzeżeń: 0/5

Szanowna Pani,
niestety, mam wrażenie, że nie zna Pani dobrze tematu dróg, strefy zamieszkania i strefy ruchu. Otóż w strefie zamieszkania ale i także w strefie ruchu prawo może egzekwować straż miejska oraz policja. Jednak “strefa zamieszkania” na osiedlach i wspólnotach lepiej się sprawdza, ponieważ obowiązują na niej szczególne zasady ruchu drogowego, m. in:
- prawo pieszego do korzystania z całej szerokości drogi i pierwszeństwo przed pojazdami,
- możliwość korzystania z drogi przez dziecko w wieku do 7 lat, bez opieki osoby starszej,
- prędkość dopuszczalna pojazdu lub zespołu pojazdów w strefie zamieszkania wynosi 20 km/h,
- zakaz postoju w strefie zamieszkania w innym miejscu niż wyznaczone w tym celu.
(Prawo o ruchu drogowym) a także, w razie dalszych wątpliwości: [link widoczny dla zalogowanych]

Ale, na ten czas, rozważamy czy Państwo chcą zmiany przeznaczenia drogi, nie rozpatrujemy technicznych i finansowych rozwiązań ponieważ nie wiemy czy mieszkańcy są zainteresowani takimi zmianami. A ankieta ma w tym pomóc. Jeżeli większość z Państwa będzie “ZA”, wspólnie ustalimy w jakim zakresie, czy droga będzie tylko pożarową, czy będzie możliwość np. czasowego postoju oraz jak to będzie strefa. Wówczas będziemy wiedzieli ile znaków będzie potrzebnych i podejmiemy rozmowy z Developerem w sprawie możliwości zmiany.
Nie wiem także na jakiej podstawie wnioskuje Pani, iż sugeruje jakiekolwiek wydatki, na jakiej podstawie przyjmuje Pani taką tezę?
Na tym etapie nikt nie jest w stanie powiedzieć jakie to będą koszty, ponieważ nie wiemy nawet ile i jakie znaki będą (koszt samego znaku waha się w granicach 100 zł.).
Ale może też się okazać, że Developer zgodzi się na zmianę we własnym zakresie, podobnie jak to jest ustalone z wjazdem do garażu, zawsze warto podejmować rozmowy.
Jeżeli natomiast większość Właścicieli nie będzie zainteresowana zmianą, wówczas temat zamykamy już na obecnym poziomie.

Podkreślę jeszcze to co wcześniej napisałem, są to słowa z aktu notarialnego, więc nie przypuszczam, iż Notariusz i Prawnik przygotowujący dokumenty się mylą.
Po drugie, nie wiem czy Pani sobie zdaje sprawę że na dzień dzisiejszy wspólnotę i Panią droga nic nie kosztuje. Jeżeli ACAR zacznie sprzedawać, czego usilnie Pani się domaga jak najszybciej, to zaraz potem będzie Pani musiała pokrywać koszty: zarządzania drogą ,utrzymania/ sól, piasek ,posypka,odśnieżanie,zamiatanie /,oświetlenia ,podatku od nieruchomości ,naprawy, czyszczenie studzienek – dlaczego tak się do tego Pani spieszy? Wówczas 32,66 % kosztów utrzymania drogi wewnętrznej trzeba będzie pokrywać z kieszeni Pani i pozostałych mieszkańców wspólnoty co jest nieuniknione ale dla Wspólnoty jak najpóźniej .
Proszę może spróbować zadać sobie pytanie dlaczego developer chce się pozbyć drogi albo dlaczego drogi nie przejęła gmina? odpowiem Pani _ bo to jest “strup na głowie!” i dodatkowe wydatki, a Pani chce je ponosić jak najszybciej. Proszę się nad tym zastanowić.
Ale oczywiście zapytam developera czy jest możliwość przyspieszenia dla Pani przeniesienia współwłasności drogi.

Pozdrawiam
F.N.

iwonam

będę podtrzymywać swoje stanowisko w sprawie strefy ruchu -może Pan zadzwonić do straży miejskiej lub policji i dowiedzieć się jakie są procesy związane z udzielaniem mandatów w strefie ruchu a jakie w strefie zamieszkania -
co do większości - sam Pan pisał ze zgodzić się muszą wszyscy wiec rozważnie teraz większości "za" jest jakimś wprowadzaniem w błąd - kolejnym zresztą
tezę z wydatkami przyjmuje na podstawie treści która napisał Pan wcześniej na forum a brzmi ona cytat z Pana wypowiedzi "Proszę Panią ,proszę uważnie przeczytać swój akt notarialny w którym wyraźnie jest napisane kiedy udziały w działce nr 1098 zostaną zbyte na rzecz poszczególnych nabywców lokali oraz iż od momentu podpisania aktu notarialnego jest Pani wydana owa działka/droga dojazdowa/ we współposiadanie a Nabywca zobowiązuje się do ponoszenia kosztów utrzymania działki stanowiącej drogę dojazdową proporcjonalnie do posiadanych udziałów w nieruchomości wspólnej i które dla Etapu I wynoszą łącznie 32,66 % ."
Proszę tez nie decydować o tym jakie mam strupy na głowie - i nie oceniać moich motywacji bo jest to moja osobista sprawa
jednocześnie wybaczy Pan ale nie będę kontynuować rozmowy z Panem w tym zakresie gdyż Pana odpowiedzi jak zwykle sprowadzają się do emocjonalnego odbijania piłeczki zamiast do działania a takich efektów nie oczekuje od administratora tylko konkretów i rzeczowych działań

iwonam

a skoro Pan Zietara tak skrupulatnie przegląda forum i odpisuje na emaile na bieżąco to bardzo proszę też o reakcje na sprawę światła i zamykania piwnicy o czym pisałam do Pana i na forum już jakiś czas temu - jest wątek założony i email był również wysłany

Fattoria · Dołączył: 25 Mar 2015 Posty: 41 Przeczytał: 0 tematów Ostrzeżeń: 0/5

Szanowna Pani,
Na moje zgłoszenie/Państwa Straż Miejska egzekwuje przepisy ruchu drogowego, podstawę prawną podałem wcześniej.
Odnośnie głosowania - Tak, zgodzić się będą musieli wszyscy, lecz po ustaleniu współwłasności, a obecnie właścicielem jest Developer.

Nikt nie ma najmniejszego zamiaru Pani oceniać i tego nie robi, wspomniałem tylko, iż droga także podlega utrzymaniu i po jej sprzedaży koszty utrzymania przejdą na Wspólnoty (zgodnie z zapisem Aktu Notarialnego).

Odnośnie możliwości przyspieszenia dla Pani przeniesienia współwłasności drogi, developer poinformował, iż nie ma jeszcze postanowień w tym temacie, szczegóły sprzedaży podane są w aktach notarialnych. Developer poinformuje Panią także
e mailem.

Sprawę oświetlenia i zamykania została natychmiast skierowana do obsługi z prośbą o baczniejsze zwracanie uwagi, jednocześnie zostały wywieszone informacje dla mieszkańców na poszczególnych drzwiach z prośbą by gasić i zamykać drzwi po wizycie w komórkach lokatorskich.
Temat przerobienia oświetlenia z wyłączników na czasowe i przerobienia drzwi na samo zamykające wymaga wydatków kwoty kilkuset złotych, a takie wydatki trzeba zatwierdzić uchwałą. Czekamy na podjęcie uchwał także w sprawie funduszu remontowego, jeżeli większość będzie za takim rozwiązaniem i będą środki na ten cel, będzie to zlecone do realizacji ,oczywiście wydatek musi być zatwierdzony stosowną uchwałą.

Zadaje Pani pytania, udzielam konkretnych odpowiedzi, jasno staram się wytłumaczyć, podając podstawy prawne, zapisy w dokumentach notarialnych, by wyczerpać wątpliwości. Mam nadzieję, że wszystko zostało wyjaśnione.

anioł

Pieknie mieszkać, widok z tarasu:

http://www.7zyczen.fora.pl/viewimage.php?i=2

KGMK

Witam wszystkich
Tak jak już wszyscy z Państwa zauważyli mieszkańców osiedla jest coraz więcej no i niestety też samochodów. Chciałbym tu poruszyć temat samochodów firm remontowych których jest najwięcej na naszym osiedlu. Sytuacja wygląda tak że w godzinach dziennych samochody parkuja już po obu stronach drogi jak i również na chodnikach co sprawia że nie ma przejazdu ani dojazdu do ostatnich budynków nawet w wyjątkowej sytuacji np. Przy transporcie mebli na zaledwie 20 min. Ja tu nie chce mówić o zakazie wjazdu na teren osiedla dla firm bo rozumie że jest potrzeba dowiezienia sprzętu i materiałów lecz można określić np. Limit czasowy dla tych samochodów lub określić jedna stronę drogi do parkowania tak aby nie było to uciążliwe dla mieszkańców czyli nas wszystkich i był swobodny przejazd i dojazd do wszystkich budynków.
Pozdrawiam

anioł

Niestety mieszkańcy pokazali już jak można ignorować wszelkie ustalenia. Droga nie jest przeznaczona do parkowania. Zatoczki tak, ale maksymalnie do 30 minut. Informacja o tym znalazła się na umowie deweloperskiej na której każdy się podpisał. Dodatkowo umieszczona jest na klatce schodowej każdego z budynków. Jaki jest efekt?

Samochody odpalane o 7 rano parę metrów od okna sypialni na parterze Sad

Przyjdzie zima a wtedy zacznie się odśnieżanie samochodów i zasypywanie chodników, do tego długie 'rozmrażanie' szyb przy włączonych silnikach, czyli spaliny bezpośrednio w oknach.

Firmy remontowe oczywiście powinny mieć możliwość parkowania i wniesienia sprzętu, chociaż i teraz róznej maści busy zostają sobie na nocki.

Podsumowując, zamiast pięknie mieszkać - mieszkam na parkingu.

KGMK

To może powinno być to egzekwowanie przez zarzadce tak jak było to w przypadku etapu 1 i zakazu parkowania na chodniku. Były robione zdjęcia samochodów firm remontowych które pakowany na chodniku. W dniu wczorajszym nie było możliwości w dzień podjechać pod budynek nr 3 bo droga była cała zajęta przez busy i inne samochody przypuszczam że większości to samochody pracowników firm którzy przyjeżdżają nawet kilkoma samochodami do jednego mieszkania. Dzisiaj sytuacja wygląda tak samo.

Michal

Dzień Dobry,
Wynajmę miejsce postojowe w budynku Sosnowiecka 43.

Pozdrawiam,
Michał